Акт приемки объекта строительства

Строительство объекта закончилось, но как это зафиксировать? Для этого как раз имеется документ под названием акт приемки объекта (форма КС-11). Документ обязателен к оформлению, так как это требование зафиксировано в Градостроительном кодексе.

 
Но стоит уточнить, что акт КС-11 обязателен только в случае осуществления строительства с привлечением подрядной организации. То есть, если застройщик и лицо, осуществляющее строительство, разные лица. 

Оформление

Я не буду здесь прикладывать полностью оформленный акт КС-11, а лишь остановлюсь на некоторых моментах его оформления, так как все довольно-таки интуитивно понятно.

 
В оформлении акта КС-11 участвуют: представитель заказчика, генподрядчика, представитель эксплуатирующей организации, представитель проектной организации и представитель лица, осуществляющего строительный контроль. На последнем представителе остановимся поподробнее. 

Тут имеется в виду представитель лица, осуществляющего строительство, а конкретнее: специалист по организации строительства. На практике я часто встречал оформленные акты с включением не только представителя генподрядчика по вопросам строительного контроля, но и представителя заказчика по вопросам строительного контроля.

 
В пункте 5 указываются исходные данные (отчеты по изысканиям).

В пункте 6, кроме шифра проекта указывается также согласование проекта, например, согласование с главным архитектором города.

В пункте 12 заполняется таблица в случае переноса части работ по благоустройству на благоприятный период. Какие работы можно перенести и сам порядок, прописаны в своде правил СП68.13330.2017. Порядок, по сравнению со старым СНиПом по вводу в эксплуатацию, изменился. Рекомендую к прочтению.

 
Данный документ не является разрешением на эксплуатацию объекта. С даты подписания акта КС-11, строительство официально считается завершенным. Далее идет лишь процесс ввода объекта в эксплуатацию. Истечение срока действия разрешения на строительство в этот период не будет образовывать состав административного правонарушения и не может препятствовать вводу в эксплуатацию.

Скачать бесплатно

Бланк акта приёмки законченного объекта (КС-11)